房子真不值钱了吗

房子价格确实在部分区域出现回调，但整体市场仍保持稳定。北京朝阳区二手房均价每平方米6万8，上海浦东新区7万2，深圳南山区8万5，这些核心地段价格依然坚挺。刚需盘如北京大兴、上海嘉定等地，成交量连续3个月回升，说明真实需求依然存在。土地供应减少，一线城市今年住宅用地供应量比去年下降15%，长期看房价仍有支撑力。

从投资角度看，房产作为资产配置的作用没有改变。优质学区房价格波动小，北京海淀区学区房每平方米超过10万，租金回报率达到4。商业地产方面，成都春熙路商铺每平方米月租金达300元，投资回报稳定。房产税试点城市如重庆、上海，房价表现也强于周边非试点城市，显示政策影响有限。房子价值不仅体现在居住功能，更在于其作为优质资产的保值增值能力。