房地产商的五证指的是什么

房地产开发商必须取得五证才能合法销售商品房。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确认项目符合城市规划要求，《建设工程规划许可证》确保建筑设计符合规划规范，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商在房屋竣工前进行销售。

五证缺一不可，每个证件都有其独特作用。《国有土地使用证》明确了土地使用年限和性质，《建设用地规划许可证》规定了项目用地范围和功能，《建设工程规划许可证》确定了建筑高度和密度，《建筑工程施工许可证》保障了施工安全质量，《商品房预售许可证》则要求开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。购房者购买前应仔细核实开发商是否五证齐全，避免购买到违规建筑。