二手房一定要评估吗

二手房评估很有必要。房屋结构、装修状况、周边环境都会影响价值。北京一套50平米老小区评估发现承重墙问题，价格直接降低20万。上海一套带院子的别墅，评估显示院子属于违建，交易被迫取消。专业评估能发现肉眼看不到的问题，避免买贵或买到隐患房。评估费用一般在几千元，相比潜在损失非常划算。

不评估的二手房交易风险极高。杭州一套学区房，买家没评估就高价买入，结果发现学区划分已调整，房价暴跌15%。成都一套商业公寓，评估报告显示产权只剩30年，买家后悔莫及。南京一套老房子，评估发现地基下沉，维修成本高达10万。专业评估报告还能作为贷款依据，帮助争取更低利率，省下的钱远超评估费用。