房地产现在还可以卖预售房吗

房地产预售房销售目前仍然可行，但需严格遵守预售许可规定。开发商需取得《商品房预售许可证》，确保项目达到预售条件，如投资达到25%以上、确定施工进度和竣工日期。购房者支付定金后，开发商必须签订规范的预售合同，明确房屋面积、价格、交付时间和违约责任。北京、上海等城市的预售房销售依然活跃，但购房者更注重开发商信誉和项目品质，选择知名房企和优质地段的项目成交率更高。

预售房销售模式在三四线城市面临挑战，市场需求转向现房销售。购房者担心烂尾风险，更倾向购买已建成的房屋。政府加强预售资金监管，确保资金用于项目建设，降低购房风险。杭州、成都等城市出现"现房销售"试点项目，这类项目开盘即售罄，显示市场偏好变化。开发商需调整策略，增加现房供应，同时提供更多购房保障措施，如延期交付赔偿、质量保证金等，才能在当前市场环境中保持竞争力。