个人买房属于投资还是消费

个人买房兼具投资与消费双重属性。房产能带来租金收入和资产增值，十年前北京二环内房价每平米2万元，现在已达8万元，增值空间明显。房产还具有抵押融资功能，可将不动产转化为流动资金。装修、家电等投入也提升了居住品质，这些消费价值无法用金钱简单衡量。买房后获得的社区资源、教育配套等无形价值，也是消费体验的重要组成部分。

从经济学角度看，买房是家庭资产配置的重要环节。数据显示，中国城镇家庭资产中房地产占比超过6成，远高于股票、基金等金融资产。房产的稀缺性决定了其保值能力，特别是在核心城市优质地段。买房还能对冲通货膨胀，过去20年房价涨幅远超银行存款利率。房产还具有传承价值，可作为家族财富代际传递的载体，这种长期投资属性是普通消费品不具备的。