上海买公寓出租划算吗

上海公寓出租确实是个不错的选择。市中心区域一套60平方米的公寓月租金可达8000-10000元，年回报率约4-6%。浦东新区和徐汇区的热门商圈周边公寓需求稳定，租客多为白领和学生。静安和黄浦区的老式公寓虽然面积小，但位置优越，租金回报率更高。公寓管理规范，租客素质普遍较高，空置率低，维护成本也相对可控。

购买公寓作为投资需考虑长期持有。上海公寓产权年限40-50年，到期后可续期。地铁沿线公寓增值空间大，如9号线和12号线周边物业升值明显。公寓交易税费比住宅低，流动性好，适合资金灵活配置。当前上海公寓价格趋于稳定，租金收入加上资产增值，整体投资回报可观。