炒房客都是全款吗

炒房客并非都全款购房。市场数据显示，约60%的炒房客利用银行贷款杠杆操作。这类投资者往往支付30%-50%的首付款，剩余部分通过商业贷款或组合贷款解决。北京、上海等热点城市存在大量"二押"现象，即用已有房产抵押获取新购房资金。部分炒房客还会使用经营贷、消费贷等短期资金周转，待房产升值后转回按揭贷款。这种操作方式能最大化资金使用效率，放大投资回报。

炒房客资金来源多样，全款购房比例较低。深圳、杭州等城市有炒房客通过"众筹"方式汇集资金，多个投资者共同购买一套房产，待升值后分割收益。部分开发商会为优质客户提供"内部认购"优惠，允许延期付款。一线城市还存在"代持"现象，即借用他人名义购房，实际出资人支付全款但登记在他人名下。这些操作方式均显示炒房客资金运作灵活，全款并非唯一选择。