14层楼房是小高层吗

14层楼房属于小高层建筑范畴。国内建筑规范将7-11层称为小高层，12-18层则属于中高层建筑。14层楼房配备电梯，居住舒适度高于普通多层住宅。这类建筑容积率适中，绿化空间充足，社区环境较好。14层建筑结构多为框架剪力墙体系，抗震性能优于砖混结构。物业管理相对完善，安保系统、消防设施符合高层建筑标准。

14层楼房在市场定位上介于高层和多层之间。这类建筑土地利用率高于6层以下住宅，但低于30层以上超高层。14层建筑每层户数一般为2-4户，确保了居住私密性。建筑高度约40米左右，电梯运行时间短，等待时间不超过30秒。14层楼房视野开阔，低楼层采光不受遮挡，高楼层可俯瞰城市景观。这类建筑总价适中，适合改善型购房者需求。