商品房的公摊面积是多少

商品房的公摊面积一般在建筑面积的15%到25%之间。电梯井、楼梯间、设备间、公共走廊等区域都属于公摊范围。一套100平方米的房子，公摊面积可能达到15-25平方米。高层住宅的公摊比例通常比多层住宅高，因为电梯井、管道井等设施更多。物业用房、值班室等公共设施也计入公摊面积，这些空间虽然不直接归业主使用，但保障了小区的正常运转。

公摊面积的计算标准由各地房管部门制定，开发商必须明确告知购房者公摊比例。购房者有权查看测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，了解具体公摊构成。购买前应仔细核对合同中的公摊条款，避免日后纠纷。有些小区的公摊面积过大，实际使用面积缩水，影响居住体验。了解公摊面积构成有助于购房者做出更明智的决策。