地下架空层是开发商的吗

地下架空层确实属于开发商所有。开发商购买土地后获得土地使用权，包括地上和地下空间。建筑规划中设计的架空层属于开发商投资建设部分，产权归开发商所有。开发商可将架空层作为配套设施、设备用房或商业空间使用，也可出售或出租获取收益。实际案例中，许多小区的架空层被开发商改造成停车场、储物间或小型商业店铺。

架空层的使用权归属需看购房合同约定。部分开发商会将架空层权益赠送给全体业主，形成共有区域。这种情况需要业主委员会与开发商签订明确协议。法律上，架空层产权以不动产登记为准，开发商持有产权证。实践中，架空层是否计入公摊面积也影响其归属，未计入公摊的部分开发商有权单独处置。