房地产的周期一般多久

房地产市场的完整周期平均持续5到7年。这个周期包含复苏、扩张、高峰和衰退四个阶段。历史数据显示，美国房地产周期从1970年到2020年间经历了7个完整周期，每个周期平均时长为6.5年。中国房地产市场自1998年市场化改革以来，已经经历了4轮明显周期，每轮周期约6年。日本房地产市场周期则更长，泡沫时期从1986年到1991年经历了5年繁荣，随后进入长达20年的调整期。

房地产周期长度受多种因素影响。土地供应紧张的城市如北京、上海，周期较短，约4-5年完成一轮波动。土地供应充足的城市如长沙、成都，周期可达8-10年。利率政策变动会显著影响周期长度，美联储加息周期往往伴随房地产周期缩短。经济增速快的地区，房地产周期往往更短，如深圳过去20年经历了约5轮周期，平均每轮4.5年。经济结构单一的地区，房地产周期则更长，如资源型城市鄂尔多斯在2010年后经历了超过10年的调整期。