认筹后开盘是最低价吗

认筹后开盘价格往往不是最低价。开发商在认筹阶段收集客户意向，测试市场接受度，实际开盘价通常会高于认筹价。数据显示，北京上海等地楼盘开盘价平均比认筹价高出5%-10%。广州某项目认筹时均价3万，开盘涨至3万3；深圳某楼盘认筹价2万8，开盘卖到3万1。开发商需要预留涨价空间，制造热销假象，吸引更多买家跟进。

开盘后价格走势呈现波动性。市场热销期，价格可能继续上涨；销售遇冷时，开发商会推出折扣促销。杭州某项目开盘后3个月内降价8%；成都某楼盘因去化慢，半年内推出5个不同价位的优惠套餐。实际购房成本受楼层、朝向、付款方式影响，同一项目中不同房源价差可达15%-20%。