底商算小区业主吗

底商不属于小区业主。业主指购买住宅专有部分的人，底商属于商业性质，产权独立。小区业主大会决议仅对住宅区域有效，底商无权参与业主委员会选举。物业费收取标准不同，住宅按面积计算，底商按经营面积计算。北京朝阳区某小区，底商业主不参与公共维修基金筹集，也不享受住宅电梯维护费用补贴。

底商需遵守小区管理规约，但权利义务与住宅业主有别。消防通道使用上，底商货物装卸需在规定时间进行。上海浦东新区某小区，底商装修噪音控制标准比住宅严格。停车管理方面，底商车辆不能使用业主专属停车位。广州天河区某小区规定，底商招牌尺寸和位置需统一规划，不能破坏建筑外立面整体美观。