土地出让金是开发商出还是业主出

土地出让金由开发商支付给政府，这是获取土地使用权必须缴纳的费用。开发商在拿地时就需要一次性缴纳这笔费用，金额根据土地位置、面积和用途等因素确定。这笔成本会纳入开发商的项目总投资，最终通过房价转嫁给购房者。业主购买房屋时，房价已经包含了土地出让金分摊部分，所以业主实际上是间接承担了这部分费用。开发商不会单独向业主收取土地出让金，而是将其融入房价中。

土地出让金属于开发商的前期投入成本，政府通过出让土地使用权获得财政收入。这笔费用约占房价的20%到40%，具体比例因城市和地段而异。开发商在竞拍土地时就需要考虑这部分成本，决定最终售价。业主在购房合同中看不到土地出让金明细，但房价已经反映了这一成本。土地使用年限到期后，业主可能需要续期，届时可能面临新的费用，但这与最初的土地出让金不是同一概念。