租赁的房屋能计入固定资产吗

租赁的房屋不能计入固定资产。固定资产指企业拥有所有权的长期资产，如购买的厂房、设备等。租赁房屋只是获得使用权，所有权仍归出租方。企业会计准则明确规定，只有所有权转移的资产才能确认为固定资产。租赁房屋需计入"使用权资产"科目，按租赁期摊销。企业财务报表中，租赁房屋显示为负债而非资产，反映的是未来支付租金的义务而非实际拥有的财产。

租赁房屋的会计处理直接影响企业财务状况。使用权资产需按月计提折旧，增加企业当期费用。租赁负债部分需确认利息支出，提高财务费用。租赁房屋不会增加企业资产负债表中的资产总额，反而因确认负债而增加负债总额。企业租赁房屋决策需考虑这些会计影响，评估对企业财务比率如资产负债率的影响程度。租赁房屋的会计处理方式与自购房屋完全不同，反映不同的经济实质。