市民可以买农村住宅吗

市民购买农村住宅受到严格限制。中国法律规定农村宅基地归集体所有，村民拥有使用权。城市居民不能直接购买农村宅基地上的房屋，这类交易不受法律保护。现实中存在不少私下交易案例，购买者面临房屋被收回、无法过户等风险。部分城市居民通过租赁方式使用农村房屋，期限一般不超过20年。个别地区试点"乡村振兴"政策，允许城市资本以特定形式参与农村住房改造，但条件严格。

农村住宅交易有特殊渠道。城市居民可购买农村集体经营性建设用地上的房屋，这类土地已依法完成土地性质转换。江苏、浙江等发达地区有"农房流转"试点，允许符合条件的城市人购买特定区域农房。购买者需满足当地户籍或投资条件，房屋面积也有上限。北京周边部分农村推出"养老住宅"，城市老人可购买50年使用权，价格仅为城市商品房的三分之一到一半。