地下两层的二楼能不能买

地下两层的二楼实际是地下一层，这种楼层存在明显缺点。地下室通风差，阳光难以照射，长期居住容易潮湿发霉。夏季温度比地面高3-5度，冬季又比地面低2-3度，能耗增加。噪音问题突出，楼上脚步声、水管声清晰可闻。房价比同小区标准楼层低15-20%，转手困难。小区物业费往往比标准楼层贵10%，维护成本高。

这类楼层适合特定人群购买。预算有限的家庭能以较低总价获得更大面积。收藏红酒或古董的人可以利用稳定温湿度环境。不需要阳光的居家办公人士也适合。靠近地下车库的户型停车便利。开发商常赠送10-15平方米的地下室空间，增加储物功能。部分小区将此类楼层改造为创意工作室或商业空间，租金回报率比普通住宅高2-3个百分点。