经济适用房售价有限制吗

经济适用房售价确实有严格限制。这类住房价格由政府核定，通常比周边商品房低30%到50%。北京朝阳区某项目成本价每平方米8500元，政府核定售价仅12000元；上海浦东新区项目开发成本每平方米1万元，最终售价定为1万5千元。房价构成中，土地出让金减免、税费优惠占很大比例，确保中低收入家庭能够负担。购房者需满足收入、资产等条件才能购买，且上市交易也有5年限制期。

经济适用房售价限制源于特殊土地供应方式。政府以划拨方式提供土地，开发商利润控制在3%以内。广州某项目土地成本为零，开发商只能收取每平方米300元管理费；成都项目土地成本仅占商品房项目的20%。销售价格需经物价部门审核，开发商必须公开成本明细。购买后5年内不得上市交易，满5年后也只能按原价卖给符合条件者，防止投机行为。