房屋抵押贷款是按什么定房价

房屋抵押贷款的房价评估由专业机构完成，评估师会考察房屋面积、建筑年代、装修状况和地理位置。一套100平方米的2010年建成的精装修房子，位于市中心学区房区域，评估价格会高于郊区同面积老房子。评估师还会参考周边小区最近3个月的成交记录，确保评估价接近市场实际价值。银行通常接受评估价的70%作为可贷额度，确保风险可控。

房价评估还考虑房屋结构和朝向因素。南北通透的户型比东西向的房子每平方米贵500-1000元。小区物业管理水平、绿化率和停车位数量也会影响评估结果。新建小区配有24小时安保和智能门禁系统的房子，评估价会比普通小区高出5-8个百分点。银行会综合这些因素给出最终评估价格，作为贷款依据。