买四百万房子需要年收入

购买一套价值四百万的房子，家庭年收入需达到百万级别较为稳妥。银行审批房贷时会考虑收入与负债比例，一般要求月供不超过月收入的50%。四百万房子首付三成后，贷款约需280万，分30年还清，月供约1.3万元。这意味着家庭月收入需达2.6万元以上，年收入31.2万以上才能满足基本要求。实际操作中，银行更看重稳定收入来源，公务员、教师等职业贷款审批更容易通过。

房价与收入比例是购房能力的重要指标。国际通行的合理房价收入比为3-6倍，四百万房价对应家庭年收入约67万至133万。一线城市房价收入比普遍偏高，北京上海平均达20倍以上，意味着普通家庭需20年不吃不喝才能全款买房。购房前需评估家庭现金流，计算除房贷外的其他生活开支，预留应急资金。建议家庭负债总额不超过年收入的3倍，四百万房贷对应家庭年收入最好在120万以上，确保生活质量不受影响。