房产抵押是什么贷款

房产抵押贷款是指借款人用自己名下的房产作为担保物向银行或金融机构申请的贷款。银行会评估房产价值，一般可贷出房产评估价的5-7成，贷款期限最长可达30年。这种贷款利率相对较低，还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金。借款人需提供房产证、身份证、收入证明等材料，通过审批后银行会放款至指定账户。房产抵押后仍可正常居住使用，不会影响日常生活。

房产抵押贷款资金用途广泛，可用于企业经营、装修、教育、医疗等多种需求。借款人若按时还款，贷款结清后可解除抵押；若违约，银行有权处置抵押房产。这种贷款审批速度较快，3-5个工作日即可完成。提前还款无违约金，部分银行还提供循环贷款功能，用款更灵活。房产抵押贷款门槛较低，只要有稳定收入和足值房产即可申请，是解决资金需求的有效途径。