成本价售房是什么性质

成本价售房是指以房屋建设成本价格为基准进行销售的行为，这种价格包含土地征用、建筑安装、配套设施等直接费用。某城市一套80平方米住宅成本约25万元，不含开发商利润和税费。这种销售常见于国企改制、棚户区改造项目，政府为保障特定群体住房需求，对符合条件的家庭提供低于市场价的住房。购买者需满足特定条件，如本地户籍、低收入标准等，且房产交易受限，一般5年内不得上市交易。

成本价售房具有社会保障性质，是政府住房保障体系的重要组成部分。北京某单位向职工出售成本价房，一套120平方米房屋售价40万元，仅为周边市场价的60%。这类住房产权归属特殊，购房者拥有不完全产权，需补缴土地出让金等费用才能获得完全产权。成本价售房政策实施20多年来，已帮助数百万家庭解决住房困难问题，成为住房制度改革的重要举措，有效缓解了中低收入群体的住房压力。