商业住宅有限购吗

商业住宅确实有限购政策，北京上海等城市要求本地户籍家庭限购2套，外地户籍需缴满5年社保。深圳广州政策类似，杭州成都要求本地家庭限购3套。南京苏州规定外地家庭需缴纳1年社保才能购买1套。这些政策抑制投机炒房，保障刚需住房需求，房价上涨过快城市限购更严格。政策每年调整，2023年部分城市有所放宽。

限购政策影响房地产市场供需关系，开发商推出小户型公寓规避限制。二手房市场交易量下降，租金上涨。中介业务转向咨询和服务类，部分投资者转向商业地产或三四线城市。政策变化导致房价波动，2022年某城市放宽后成交量上升20%。银行房贷政策与限购联动，首付比例和利率受影响。