第一套是商贷卖了第二套算首套吗

商贷卖了第二套不算首套。房贷政策认定住房套数以家庭实际拥有住房数量为准。你名下有商贷记录并已出售，银行系统会记录你曾有过贷款购房历史。即使房子卖出，贷款还清，银行仍会根据你之前的贷款记录判断你非首次购房者。多数城市规定，名下有房贷记录但已结清，再购房算二套房，享受不到首套房优惠利率。

二套房认定标准各地执行有差异。北京、上海等一线城市要求更严格，即使外地有贷款记录也会计入。部分城市实行"认房不认贷"，只看本地房产数量。杭州、成都等城市则实行"认贷不认房"，只看贷款记录。你最好咨询当地银行或房产部门，了解最新政策。贷款审批时，银行会查询你的征信报告，上面会显示你之前的贷款情况，直接影响你的房贷资格。