房贷款的利息一般是多少

房贷利息根据贷款类型和期限差异明显。商业贷款5年期以上基准利率为4.9%，实际执行利率在4.2%到5.8%之间。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，购买首套房还能享受额外折扣。银行会根据借款人信用状况、首付比例和当地政策调整利率，优质客户可获LPR减基点优惠，2023年部分城市首套房利率已降至3.7%左右。

房贷利息计算方式影响总支出。等额本息每月还款额固定，总利息较高；等额本金前期还款压力大，但总利息节省约10%到15%。30年100万元贷款，按4.3%利率计算，等额本息总利息约78万元，等额本金约65万元。提前还款能大幅减少利息支出，部分银行对提前还款收取违约金，需在贷款合同中明确相关条款。