泡沫经济房子还这么贵吗

泡沫经济后房价依然高昂，主要源于土地资源稀缺和城市人口持续流入。东京市中心公寓价格已恢复到泡沫期高峰的80%，核心区域的小户型单价超过每平方米200万日元。新建楼盘开盘即售罄现象屡见不鲜，尤其是交通便利的地段。开发商拿地成本逐年攀升，2022年东京23区平均楼面价达到每平方米150万日元，这些成本最终转嫁给购房者。

房价高企还与金融政策密切相关。日本央行长期维持超低利率，30年期固定房贷利率仅为1%左右，极大降低了购房月供压力。投资者将房产视为保值资产，租赁市场回报率稳定在3-5%，吸引大量资金进入。二手房市场活跃，2023年东京二手房交易量达到新房的2倍多，形成价格支撑。房产税制优惠也让持有成本相对较低，进一步维持了价格坚挺。