北京的房子还有投资价值吗

北京房产投资仍有潜力，核心地段优质资产持续增值。五环内成熟社区配套完善，交通便捷，租金回报稳定。望京、国贸等商务区周边小户型公寓需求旺盛，租赁市场活跃。海淀学区房资源稀缺，保值能力强。通州副中心建设加速，商业配套逐步完善，房价稳步上升。优质物业资产抗风险能力突出，长期持有回报可观。

区域分化明显，投资需精准定位。大兴机场临空经济区带动周边发展，产业人口导入带来住房需求。昌平未来科学城科技创新企业聚集，人才公寓需求增长。密云生态涵养区环境宜居，改善型住房需求上升。远郊区域需谨慎选择，关注城市规划与产业布局。优质学区资源、地铁沿线物业、商业中心周边房产更具投资优势。