房贷还清再贷款买房划算吗

房贷还清后再贷款买房确实划算。银行会根据你的还款记录评估信用，良好的信用能获得更低利率。还清房贷后，你的负债收入比降低，贷款额度可能提高。北京、上海等城市的购房者因此能省下数十万元利息。提前还款没有违约金的情况下，这一策略尤为明智。资金充裕时，还清旧贷再申请新贷能优化财务结构。

从投资角度看，房贷还清后再贷款能释放更多资金用于其他投资。股市、基金等渠道的年化收益往往高于房贷利率。深圳、杭州等地的投资者通过这种方式实现了资产多元化。房价上涨地区，二次贷款还能利用房产增值部分，增加购买力。这种策略让资金流动更灵活，避免资产过度集中在房产上。