回迁房到底好不好买呢

回迁房购买需谨慎评估风险因素。这类房产产权往往不完整，过户手续复杂，部分地区存在5-8年的限售期。价格虽比普通商品房低20-30万，但存在开发商资金链断裂导致无法办理房产证的风险。购买前必须核实土地性质、规划许可证及拆迁协议，确保交易合法合规。资金安全方面，建议选择银行资金监管，避免直接支付全款。

回迁房区域发展潜力值得关注。许多回迁房位于城市扩张区域，周边基础设施正在完善，未来3-5年内交通、商业配套将逐步升级。政府保障房项目中，回迁房占比达到40%左右，居住密度适中，绿化率普遍高于普通住宅。选择回迁房时，可考察周边学校、医院规划，以及地铁线路延伸计划，这些因素直接影响房产升值空间。