三产用地属于什么档次

三产用地属于商业服务业设施用地档次，这类土地位于城市中心或繁华地段，交通便捷，人流量大。北京国贸、上海陆家嘴、深圳福田CBD都是典型三产用地代表，这些区域写字楼林立，金融机构聚集，高端商场环绕。三产用地容积率普遍在3.0以上，建筑高度多超过100米，土地出让价格每亩可达数千万元。

三产用地价值体现在其高回报率，商业地产租金收益远超住宅和工业用地。上海南京路步行街商铺每平方米月租金可达1000元，北京金融街办公楼租金每平方米每天8-15元。三产用地税收贡献突出，广州天河区商业用地税收占全区税收70%以上。这类土地还带动就业，上海陆家嘴金融从业人员超过20万人，形成完整产业链条。