为啥50多平方房子不能贷款

50多平方的房子无法贷款，主要是因为银行对房产面积有明确要求。银行规定贷款房产面积需达到60平方以上，这是为了降低风险。小面积房产流动性差，处置难度大。银行审批贷款时会考虑房产的变现能力，50多平方的房子在市场上受众有限，一旦借款人违约，银行难以快速出售。国内多数银行将60平方作为贷款门槛，这个标准已执行多年。

银行拒绝50多平方房产贷款还涉及评估问题。这类房产估值普遍偏低，难以满足贷款额度要求。一套50多平方的房子，即使位于市中心，评估价也往往不足以支撑贷款金额。银行需要确保抵押物价值充足，一般要求抵押率不超过70%。小面积房产装修成本占比高，实际可贷空间更小。市场上存在大量类似案例，导致银行形成统一标准，直接拒绝这类房产的贷款申请。