房地产最早什么时候可以开始销售

房地产项目最早可以在取得《商品房预售许可证》后开始销售。这个证件要求开发商已完成投资总额的25%以上，并且建设工程进度达到正负零。北京CBD区域的某商业项目在基础结构封顶后3个月就拿到了预售证，而上海浦东的另一个住宅项目在完成地下部分建设后即获准销售。深圳前海的一个综合项目则是在主体结构施工到第5层时开始接受购房者登记。

预售制度让开发商能提前回笼资金，降低开发风险。广州珠江新城的某高端公寓项目在取得预售证当天就售出了30%的房源。杭州钱江新城的一个住宅项目在开盘前就登记了超过2000组意向客户。成都天府新区的一个商业项目通过分期预售策略，首期开盘当天销售额突破10亿元。这些案例显示，预售制度已成为房地产销售的重要环节。