房子备案价与实际售价的关系

房子备案价是开发商在售房前向房管部门申报的价格，这个价格会公示在售楼处显眼位置。实际售价往往低于备案价，开发商会通过各种优惠活动降低总价。一套备案价300万的房子，实际成交价可能是270万，优惠幅度达30万。备案价越高，开发商的定价空间越大，实际折扣力度也往往更可观。备案价还影响银行贷款额度，购房者可贷金额通常按备案价计算。

实际售价受市场行情直接影响，楼市火热时，开发商很少大幅降价；市场低迷时，备案价与实际售价差距可达50万以上。备案价还关系到购房税费，一套500万的房子比450万的房子多缴纳2.5万契税。开发商会调整备案价来适应市场，某楼盘曾将备案价从每平3.2万下调至2.8万，实际成交价却保持稳定。备案价还影响限购政策执行，部分城市对备案价过高项目实施限购。