房产能二次抵押吗

房产确实可以二次抵押。二次抵押指在已有抵押贷款的房产上再次申请抵押贷款。银行会评估房产剩余价值，一般可贷额度为房产评估价的70%减去原贷款余额。许多业主通过二次抵押获得资金用于装修、创业或教育。申请时需提供房产证、身份证、收入证明等材料。银行审核通过后，会在原抵押登记基础上办理二次抵押登记，手续相对简单。二次抵押利率一般高于首次抵押，期限多为1-5年。

二次抵押资金使用灵活度高。业主可将资金用于购买另一处房产、投资股票或偿还高息债务。某城市一套价值500万的房产，原贷款200万，剩余价值300万，可二次抵押约210万(70%×300万)。这种融资方式审批速度快，3-7个工作日即可放款。二次抵押不改变房产使用权，业主仍可正常居住或出租。需注意按时还款，避免房产被银行处置。不同银行政策差异大，建议多咨询几家机构选择最优方案。