新房首套商业房贷利率是多少

当前首套商业房贷利率根据不同银行和地区有所差异，主流利率区间在4.0%到4.6%之间。部分城市首套房贷款利率可低至3.95%，二线城市普遍维持在4.2%左右。国有大行如工商银行、建设银行首套房贷款利率约为4.1%，而招商银行、浦发银行等股份制银行可能提供4.0%的优惠利率。购房者实际利率受到个人征信、收入状况、贷款金额和期限等因素影响，优质客户可申请到更优惠的利率条件。

新房首套房贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)直接挂钩，目前5年期以上LPR为4.2%，银行在此基础上加减点形成最终利率。多数城市首套房贷款利率为LPR-20个基点，即4.0%；二套房则为LPR+60个基点，即4.8%。2023年以来，央行多次降息，导致房贷利率较年初下降约0.3个百分点。购房者需关注银行最新政策，部分银行针对特定楼盘或合作开发商推出专项优惠，利率可低至3.85%。