装修是建筑面积还是实用面积

装修费用按照建筑面积计算是行业通行做法。开发商会以房屋的总建筑面积为基础收取装修费，这包括了墙体、走廊、电梯等公共区域分摊面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右，但装修公司仍按100平方米报价。这种方式让装修成本更加透明，便于统一报价和预算控制。

实用面积装修计算方式在定制家具和局部改造项目中更为常见。橱柜、衣柜、地板铺设等项目往往按实际使用面积计算。例如，厨房实际可用面积5平方米，就按5平方米计价，不算墙体厚度。这种计价方式对业主更公平，避免为无法使用的空间付费，特别适合空间不规则或需要精确设计的装修项目。