维修基金买方交还是卖方交划算

维修基金由买方支付更划算。买房时维修基金属于房屋购置成本的一部分，相当于一次性预存的房屋"养老金"。买方支付这笔费用后，直接获得房屋的完整产权和未来公共设施维修保障。实际案例中，北京朝阳区某小区维修基金标准为每平方米100元，一套90平方米的房子需支付9000元，这笔钱用于电梯更换、外墙维修等大项支出，分摊到20年内每月仅增加37.5元成本。

卖方支付维修基金会抬高房屋总价。卖方将这笔成本转嫁给买方时，会通过提高售价来弥补支出。上海浦东新区某二手房交易中，卖方垫付1.2万元维修基金后，房价相应上涨了同等金额，买方实际支出没有减少。维修基金本质是房屋价值的一部分，谁最终拥有房屋就应该由谁承担这笔费用，这是房产交易的基本原则。