香洲田园城是小产权吗

香洲田园城确实属于小产权项目。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。购买者无法获得完全的产权保障，房屋交易不受法律保护。项目所在土地为集体所有，购买者只有使用权，没有所有权。小产权房价格比商品房低30%到50%，但存在较大风险，遇到拆迁或征地时，购房者权益难以保障。

香洲田园城的建设规划未经正规国土部门审批，属于违规建设。项目配套设施简陋，物业管理水平参差不齐。水电、燃气等基础设施往往由村集体自行管理，供应不稳定。小产权房无法办理银行贷款，购房者需一次性付清全款。这类房产无法合法继承或赠与，未来转手难度大，交易风险高。