房贷提前还款只能减少还款金额吗

房贷提前还款不仅能减少还款金额，还能缩短贷款期限。借款人选择提前还款后，银行会重新计算还款计划。客户可以选择保持原还款期限但降低月供，或维持月供不变但缩短贷款年限。实际案例显示，30年贷款提前还款10万元后，选择缩短期限可节省利息约15万元，选择降低月供则每月少还800元左右。不同银行对提前还款政策有差异，多数银行要求提前预约，收取一定手续费。

提前还款还能降低总利息支出，提高资金使用效率。贷款前期利息占比高，提前还款减少本金基数后，后续利息计算基数变小。100万元贷款30年期，提前还款20万元后，总利息支出可减少约25万元。提前还款还能改善个人信用记录，显示良好的还款能力和财务状况。部分银行允许客户每年进行1-2次提前还款，每次最低金额为1万元人民币。