小区的车位能全部出售吗

小区车位能全部出售，但需符合规划条件。开发商在销售前必须取得车位销售许可证，每个车位需有独立产权证明。实际操作中，地下车位分为产权车位和人防车位，产权车位可自由交易，人防车位只能出租使用。开发商需确保车位数量与房屋配比符合当地规定，一般每户配0.5-1个车位。购买者需查验车位产权证，确认车位位置、面积等信息，避免日后纠纷。

小区车位出售后，业主拥有永久使用权和转让权。车位买卖需签订正式合同，明确双方权利义务，包括维修责任、物业费分担等。市场上有车位买卖案例，北京某小区地下车位单价15万元，上海某豪宅区车位价格高达40万元。车位升值空间取决于小区位置和需求量，市中心小区车位年增值约5-8万元。业主委员会有权监督车位使用情况，确保公共区域不被占用。