贷款房贷是什么意思

房贷是购房者向银行等金融机构申请的专门用于购买房产的贷款。借款人用房产作为抵押，按月向贷款机构支付本金和利息。房贷期限一般为10到30年，金额可达房产价值的70%到80%。常见的房贷类型有固定利率和浮动利率两种，借款人可根据自身情况选择适合的还款方式。房贷申请需要提供收入证明、信用记录和购房合同等材料，银行会评估借款人的还款能力后决定是否批准贷款。

房贷利息计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，但总利息较少。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷利率受央行基准利率、市场环境和借款人信用状况影响，优质客户往往能获得更优惠的利率条件。选择房贷时需综合考虑月供金额、贷款期限和总利息成本，确保还款压力在可承受范围内。