购买房子是按什么面积收费

购买房子收费主要依据建筑面积计算。建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积是实际居住使用的空间，客厅、卧室、厨房、卫生间都算在内。公摊面积包括楼道、电梯井、设备间等公共区域。一套100平米的房子，套内面积可能只有75平米，剩下的25平米就是公摊面积。开发商会按照总建筑面积来定价，所以买房时要问清楚公摊比例，避免花冤枉钱。

房屋计费还涉及阳台面积的特殊计算规则。全封闭阳台按全面积计入房价，半封闭阳台按一半面积计算。飘窗如果离地面高度超过2.1米且无法使用，就不计入面积。购买时需要仔细核对房屋测量报告，确认哪些区域被计入收费面积。不同楼盘的公摊比例差异可达10-20平米，直接影响实际居住空间和性价比。