二手房产权年限影响买房吗

二手房产权年限确实影响买房决定。70年产权的房子比40年或50年的更受欢迎，因为到期后可自动续期。北京朝阳区一套2010年建的房子，产权剩余55年，比2018年建的同类房产每平米便宜2000元。上海黄浦区某商业公寓产权40年，月租金回报率只有住宅的60%，转手税费高出3倍。深圳南山区一套产权仅剩20年的住宅，银行贷款额度直接减少25%，首付比例提高至50%。

产权年限还决定房屋使用功能和价值潜力。杭州西湖区一套50年产权的商住两用房，无法落户，孩子入学需额外满足5年社保条件。成都锦江区某工业用地改造的住宅，水电气费比普通住宅高出30%，且无法安装天然气。南京鼓楼区一套产权到期的老房子，续期费用相当于房价的15%，直接导致交易量下降40%。广州天河区商业产权的公寓，二手交易税费高达总价的20%，远超普通住宅的5%。