买房贷款前几年还的都是银行利息吗

房贷前期确实主要偿还利息。30年期贷款的头5年，月供中利息占比高达70-80%。100万元贷款，利率4.5%，前60个月还款约4.5万元，其中利息部分约3.6万元。这是因为银行采用"先息后本"的还款方式，前期本金基数大，利息自然高。贷款年限越长，前期利息占比越高。20年期贷款前5年利息占比约65%，明显低于30年期贷款。

贷款期限选择影响利息结构。15年期贷款前5年利息占比降至55%左右，月供中本金部分增加更快。提前还款能有效改变这一状况。贷款100万元，利率4.5%，5年后提前还款20万元，剩余本金利息占比立即下降30-40个百分点。组合贷款中，商业贷款部分前期利息占比更高，公积金贷款部分本金偿还速度更快。不同还款方式也会影响这一比例，等额本金方式前期本金占比就高于等额本息方式。