葛店南站的房子有升值空间吗

葛店南站周边房产具备明显升值潜力。武汉地铁11号线直接连接光谷中心，单程通勤时间控制在30分钟内。站方圆2公里内已有3所中小学和2家三甲医院规划落地。商业配套方面，万达广场和永旺梦乐城已确定入驻，开业时间集中在2024-2025年。区域内土地供应量逐年减少，新盘价格较2020年上涨约40%。光谷产业外溢效应明显，腾讯、小米等企业已在此设立分支机构，带动就业人口增加。

葛店南站区域房价仍处于洼地，对比光谷核心区每平方米低8000-10000元。地铁11号线三期工程已启动建设，未来将直达武昌火车站。政府规划将该区域打造成"长江新城"副中心，投资额超过200亿元。区域内二手房成交量连续6季度环比增长，平均去化周期缩短至4个月。2023年该区域土地成交楼面价较2022年提升25%，开发商拿地积极性显著提高。