小区商铺产权是否属于小区业主

小区商铺产权不属于全体业主。商铺是开发商按照规划建设的商业设施，拥有独立产权证书。业主购买住宅时获得的只是房屋所有权，不包括周边商铺。商铺产权归开发商或购买商铺的个人/企业所有，业主对商铺没有所有权。小区公共区域如电梯、走廊归业主共有，但商铺作为经营场所产权明确区分。

商铺运营收益归产权人所有，业主无权分享。商铺租赁、转让、出售由产权人自行决定，业主无权干涉。物业费包含公共区域维护，商铺经营产生的电费、水费等需独立缴纳。业主大会管理小区事务，但无权处置商铺产权。商铺与住宅产权性质不同，法律上明确区分，不存在共有关系。