别墅地下室面积算在房产证里吗

别墅地下室面积是否计入房产证取决于地下室类型和当地政策。全地下地下室通常不计入建筑面积，但半地下室如果层高超过2.2米且采光通风良好，会被计入产权面积。实际测量中，地下室入口位置、窗户面积都会影响计算结果。北京、上海等一线城市对地下室计入面积有明确规定，而三四线城市执行标准可能不同。购买别墅时，合同中应明确地下室是否包含在产权面积内，避免后续纠纷。

地下室使用价值与产权面积计算并不完全对应。有些地下室虽不计入产权面积，但业主仍拥有使用权，可用于储物或改造为娱乐空间。地下室防水、防潮质量直接影响使用体验，优质地下室装修成本可达每平方米1500-3000元。开发商宣传的"赠送面积"往往是不计入产权的地下室部分，购房时需注意区分使用权和产权的区别，避免产生法律风险。