已有房贷的房子是否可以再次贷款

已有房贷的房子可以再次贷款，常见方式是房屋二次抵押贷款。银行根据房屋剩余价值和借款人资质审批额度，一般可贷到房屋评估值的5-7成。北京某小区业主2019年购买时贷款200万，2022年房屋升值后，剩余贷款120万，通过二次抵押获得80万资金用于装修。上海某业主2018年购入的公寓，2021年评估价从300万涨到450万，剩余贷款180万，成功二次抵押150万用于创业。

另一种方式是"转按揭"，即把原房贷结清后重新办理更高额度的贷款。深圳某业主2017年贷款150万购买住宅，2020年房价上涨后，通过转按揭将贷款增加到250万，差额资金用于投资教育。广州某业主2016年购入的商铺，原贷款100万，2021年通过转按揭重新评估后获得贷款180万，资金用于扩大经营规模。