二手房可以转移贷款吗

二手房可以转移贷款，这种操作被称为"贷款转按揭"。银行允许将原房主的剩余贷款转移给新房主，条件是新房主需符合银行贷款资质。实际操作中，贷款余额、剩余期限、房屋评估值都会影响转贷可行性。北京、上海等地的多家银行提供此类服务，贷款额度最高可达房屋评估值的7成，期限最长可达30年。

转移贷款需要准备买卖合同、原贷款合同、身份证明等材料。整个过程约需15-30个工作日，期间需支付评估费、手续费等约2000-5000元。不同银行政策差异较大，部分银行要求原贷款已还款1年以上，且无逾期记录。新房主收入需达到月还款额的2倍以上，征信记录良好才能获批。