业主委员会的职责物业管理条例

业主委员会代表全体业主行使权利，监督物业服务企业履行合同。委员会负责审核物业费使用情况，确保资金透明合理。小区公共区域收益如广告、停车费等必须纳入专项账户，定期公示收支明细。委员会组织业主共同决定维修资金使用，保障房屋共用部位及时维护。遇到服务质量问题，委员会有权要求物业限期整改，严重时可解聘物业公司。

业主委员会参与制定小区管理规约，规范业主行为。委员会协调邻里纠纷，处理违规装修、乱堆杂物等问题。小区重大事项如改建、重建建筑物需经委员会组织业主共同表决。委员会定期召开业主大会，收集意见建议，推动小区环境改善。委员会监督物业安全管理工作，确保消防设施、监控系统正常运行，保障居住安全。